नोएडा में और महंगे हो जाएंगे मकान-दुकान, 30% तक बढ़ने जा रहे सर्किल रेट

दिल्ली से सटे नोएडा और ग्रेटर नोएडा में अगले सप्ताह से नए सर्किल रेट लागू हो जाएंगे। नोएडा में आवासीय, व्यावासायिक और औद्योगिक संपत्तियों के सर्किल रेट में 10 से 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी की जाएगी। कृषि दरों में 40 प्रतिशत तक दरें बढ़ेंगी।

इसे लेकर शनिवार को निबंधन विभाग के अधिकारियों की बैठक हुई। नए सर्किल रेट पर अब सिर्फ डीएम की मुहर लगनी बाकी है। संभवत: सोमवार से नई दरें लागू हो सकती हैं। गौतमबुद्ध नगर जिला प्रशासन ने प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची पर लोगों से आपत्तियां मांगी थीं। इस पर करीब 39 आपत्तियां जिला प्रशासन को मिलीं। अधिकांश लोगों ने फ्लैट के सर्किल रेट नहीं बढ़ाने को लेकर आपत्ति दर्ज की थी। इसके अलावा हर श्रेणी की संपत्ति में अधिकतम 10 प्रतिशत ही बढ़ोतरी करने के लिए कहा था। इन आपत्तियों को लेकर बीते सोमवार को डीएम ने निबंधन विभाग के अधिकारियों के साथ बैठक की थी। इन आपत्तियों पर विचार-विमर्श करने के बाद नए सिरे से सूची को तैयार किया गया। निबंधन विभाग के अधिकारियों ने बैठक कर सूची को अंतिम रूप दिया। लोगों की आपत्तियों पर सूची में मामूली फेरबदल किया गया है।

निबंधन विभाग के अधिकारियों ने बताया कि नोएडा क्षेत्र में आवासीय, व्यावसायिक और औद्योगिक सर्किल रेट में 10 से 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी होने जा रही है। फ्लैटों के रेट में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी की जाएगी। नोएडा में आवासीय क्षेत्रों में सबसे महंगे सेक्टर-14ए, 15ए और सेक्टर-44 के ए और बी ब्लॉक हो जाएंगे। इन सेक्टर का सर्किल रेट 1 लाख 72 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हो जाएगा, जबकि प्राधिकरण का इन सेक्टरों में आवंटन रेट 1 लाख 75 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर है। प्रधिकरण ने भी पिछले महीने आवंटन रेट में बढ़ोतरी की, लेकिन इन ए प्लस श्रेणी के रेट में कोई बढ़ोतरी नहीं की गई। वहीं, सबसे सस्ते यानी ई श्रेणी के सेक्टरों का सर्किल रेट 53 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हो जाएगा। व्यावसायिक श्रेणी में सबसे महंगे सेक्टर ए श्रेणी वाले सेक्टर-18 और 38ए होंगे।

फ्लैट खरीदारों को राहत नहीं

लिखित में आपत्ति देने सहित काफी संख्या में खरीदार फ्लैटों के सर्किल रेट नहीं बढ़ाने की मांग कर रहे। खरीदारों का कहना है कि वे 10-12 साल तक बिल्डर को पूरा पैसा देकर स्टांप खरीदकर बैठे हुए हैं। रजिस्ट्री कराने के लिए भी तैयार हैं, लेकिन प्राधिकरण का बिल्डरों पर बकाया है। इस वजह से प्राधिकरण रजिस्ट्री की अनुमति नहीं दे रहा। ऐसे में गलती नहीं होने के बावजूद हम लोग फंसे हुए हैं। ऐसे में सर्किल रेट नहीं बढ़ाए जाने चाहिए। आपत्ति दर्ज करने के बावजूद अफसरों ने इस ओर गंभीरता नहीं दिखाई और 20 से 25 प्रतिशत सर्किल रेट बढ़ाने का निर्णय ले लिया।

हैबतपुर सेक्टर का पहली बार रेट तय

हैबतपुर सेक्टर अलग से बना हुआ है। इस सेक्टर का सर्किल रेट अभी तक हैबतपुर गांव के तय सर्किल रेट के हिसाब से लिया जा रहा था। गांव का सर्किल रेट 13 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन अब इस सेक्टर का सर्किल रेट 40 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है।

कृषि जमीन के पेड़ों की कीमत भी बढ़ी

कृषि जमीन पर होने वाले पेड़ों के रेट में भी लंबे समय के बाद करीब 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई। दस साल से कम उम्र के आम, जामुन, महुआ के पेड़ लगे होने पर सर्किल रेट बढ़ाकर 8 से 10 हजार, शीशम, सागौन के पेड़ लगे होने पर 10 से 12 हजार, पोपुलर यूकेलिप्टिस, खैर, अर्जुन, अशोक, नीम, पीपल के रेट 6 से बढ़ाकर 8 हजार रुपये प्रति पेड़ किया गया है।

व्यावसायिक और आईटी सेक्टरों के दर में रियायत

लोगों ने व्यावसायिक और आईटी-आईटीईएस सेक्टर के ऊपरी तल पर कम छूट देने को लेकर आपत्ति दर्ज की थी। लोगों की मांग थी कि प्रथम, द्वितीय और इससे ऊपर के तलों पर सर्किल रेट में अधिक छूट दी जाए। विभाग ने आपत्तियों को देखते हुए प्रस्तावित सूची में बदलाव किया।

ये हैं आवासीय श्रेणी के हिसाब से सेक्टर

●ए प्लस-14ए, 15ए, 44 के ए और बी ब्लॉक

●ए-14, 17, 19, 30, 35, 36, 39, 44 के ए और बी छोड़कर बाकी ब्लॉक, 47, 50, 51, 52, 93, 93ए, 93 बी

●बी-11, 12, 15, 20, 21, 22, 23, 25 से 29, 31, 33, 34, 37, 40, 41, 46, 48, 49, 53, 55, 56, 61, 62, 70 से 78, 82, 92, 96 से 100, 105, 108 और 122

●सी-42, 43, 45, 63ए, 104, 107, 110, 118, 119, 120, 121, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 137, 143, 143 बी, 144, 151 एवं 168

●डी-86, 112, 113, 116, 117

●ई-102, 115, 158, 162 एवं व्यावसायिक को छोड़कर बाकी सभी सेक्टर