नोएडा में मकान-फ्लैट खरीदने से लेकर उद्योग लगाना हुआ महंगा, किसके कितने बढ़े रेट?

नोएडा में मकान, फ्लैट खरीदना और उद्योग लगाना महंगा हो गया है। आवासीय, औद्योगिक, संस्थागत, ग्रुप हाउसिंग की संपत्तियों की आवंटन दरों में छह प्रतिशत की बढ़ोत्तरी कर दी गई है। व्यावसायिक संपत्ति की दरों में इजाफा नहीं किया गया है। शुक्रवार को नोएडा प्राधिकरण की हुई 217 वीं बोर्ड बैठक में आवंटन दरों के बढ़ोत्तरी के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी गई।

इसके अलावा वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए 9 हजार करोड़ रुपये के बजट को मंजूरी दी गई है। आवंटन की नई दरें बोर्ड बैठक के मिनट्स जारी होने वाले दिन से लागू होंगी। मुख्य सचिव एवं नोएडा-ग्रेनो प्राधिकरण के चेयरमैन मनोज कुमार सिंह की अध्यक्षता में शुक्रवार को नोएडा प्राधिकरण की बोर्ड बैठक हुई। प्राधिकरण अधिकारियों ने बताया कि आवासीय भूखंड की श्रेणी ए प्लस की आवंटन दरों में इजाफा नहीं किया गया है। ए से ई श्रेणी के सेक्टरों की आवंटन दरों में 6 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। संस्थागत उपयोग के अंतर्गत कॉरपोरेट ऑफिस की दरें आवासीय उपयोग की पिछली साल की तरह यथावत रखी गई है।

प्राधिकरण अधिकारियों ने बताया कि वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए कुल प्राप्तियों का लक्ष्य 9008 करोड़ रुपये निर्धारित किया गया है जबकि इसी वित्तीय वर्ष के लिए कुल भुगतान का लक्ष्य 8732 करोड़ रुपये तय किया गया है। विकास व निर्माण कार्यों के लिए 2410 करोड़, अनुरक्षण के कार्यों के लिए 2229 करोड़ और गांवों में विकास कार्य कराने के लिए 224 करोड़ रुपये का बजट तय किया गया है। इसके अलावा मेट्रो लाइन के लिए 500 करोड़ और नए नोएडा के जमीन अधिग्रहण के लिए एक हजार करोड़ रुपये के बजट को मंजूरी दी गई है।

अधिकारियों ने बताया कि वर्ष 2024-25 में विभिन्न मदों से प्राप्तियों का लक्ष्य 7713 करोड़ रुपये रखा गया था जिसके सापेक्ष 6809 करोड़ रुपये की प्राप्ति हुई जो कि निर्धारित लक्ष्य का 88 प्वाइंट 28 प्रतिशत है। यह पिछले 10 साल की तुलना में सबसे अधिक है। इसके अलावा वित्तीय वर्ष 2024-25 में विभिन्न मदों पर भुगतान का लक्ष्य 7433 करोड़ रुपये रखा गया था जिसके सापेक्ष 25 मार्च तक 3032 करोड़ रुपये का भुगतान किया जा चुका है।

यीडा में संपत्तियों की आवंटन दरें 62 फीसदी तक बढ़ाईं

यमुना प्राधिकरण ने शहर में सभी प्रकार की संपत्तियों की आवंटन दरों में 10 से लेकर 62 प्रतिशत तक की वृद्धि कर दी। शुक्रवार की बोर्ड बैठक में इस प्रस्ताव के पारित होने से यमुना सिटी में फ्लैट और मकान खरीदने के साथ उद्योग लगाना महंगा हो जाएगा। नई दरें एक अप्रैल से लागू हो जाएंगी। जेवर में नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और फिल्म सिटी की वजह से यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में जमीनों के दाम आसमान छू रहे हैं। हालांकि, अब तक बाजार दर के मुकाबले प्राधिकरण की आवंटन दर काफी कम थीं।

चूंकि एयरपोर्ट के लिए जमीन देने वाले किसानों का मुआवजा 38 प्रतिशत तक बढ़ दिया गया है, ऐसे में जमीन की कीमतें संतुलित करने के लिए प्राधिकरण ने दिसंबर से ही आवंटन दर में वृद्धि करने की तैयारी कर ली थी। शुक्रवार को प्राधिकरण की 84वीं बोर्ड बैठक में हर प्रकार की संपत्तियों की नई आवंटन दरों पर मुहर लगा दी गई। बोर्ड बैठक में मेडिकल डिवाइस पार्क के लिए भी जमीन आवंटन की दरों में पांच प्रतिशत की वृद्धि की गई। प्राधिकरण ने इससे पहले वित्तीय वर्ष 2024-25 में आवंटन दरों में मात्र पांच प्रतिशत की वृद्धि की थी।

प्राधिकरण ने ग्रुप हाउसिंग भूखंड की आवंटन दर में सीधे 62 प्रतिशत की बढ़ोतरी की है। ऐसे में बिल्डर ज्यादा कीमत पर जमीन खरीदकर फ्लैट बनाएगा तो उसके रेट भी अधिक होंगे। संस्थागत और मनोरंजन के लिए भूमि आवंटन दर 20 प्रतिशत, औद्योगिक श्रेणी में 10 प्रतिशत आवासीय, वाणिज्यिक व ट्रांसपोर्ट श्रेणी में 35 प्रतिशत तक और कॉरपेट ऑफिस के लिए आवंटन दर 20 प्रतिशत बढ़ी हैं।